Недвижимость крымчане: проблемы оформления наследства
20 / 10 / 2021
На «горячую линию» КрымSOS за полгода почти полсотни человек обратились с различными вопросами по недвижимости в оккупированном Крыму. Мы решили сделать серию публикаций по решению распространенных проблем. В этой статье расскажем об особенностях оформления наследства.
Ситуация 1: недвижимость на материковой Украине
У Владимира из Крыма умер дедушка в Херсонской области. В наследство ему завещали дом и землю. Чтобы все оформить, мужчина обратился к нотариусу. Там он узнал, что с крымской пропиской, как нерезидент, должен платить 19,5% от стоимости недвижимости. Но «подтвердить» свое резиденство можно и через справку внутренне перемещенного лица (ВПЛ).
«У наследников есть шесть месяцев со дня смерти, чтобы открыть наследственное дело. Также, если наследник проживал с умершим, то он считается принявшим наследство автоматически, если не отказался от него. В случае просрочки, этот срок можно восстановить только через суд, – рассказывает Анастасия Калинина, юрист КрымSOS, – Через введение свободной экономической зоны на оккупированном Крыму в 2014 году, крымчан в некоторых вопросах фактически приравняли к нерезидентам. Но после 21 ноября должны отменить этот статус».
В случае получения наследства – Владимир платил налог на доход – 18% и 1.5% военного сбора.
«Сумму налога считают от общей стоимости имущества. Для этого нужно провести оценку недвижимости – это еще несколько тысяч гривен. Часто в селах стоимость домов завышена. Например, у коллеги дом и 60 соток земли оценили в 120 тыс. грн, а продать все удалось лишь за 60 тыс. грн», – рассказывает Анастасия Калинина.
Для открытия наследственного дела нужно прийти к нотариусу с пакетом документов:
1. Свидетельством о смерти.
2. Документы, подтверждающие место жительства умершего (при наличии);
4. Завещание, если он есть;
5. Заполнить у нотариуса по месту регистрации умершего заявление об открытии наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Перед выдачей свидетельства о праве на наследство по закону нотариус проверяет доказательства родственных отношений с наследодателем. Это могут быть свидетельства о рождении, брака и другие документы. Если же их нет – нужно обращаться в суд, чтобы подтвердить родственные отношения, а следовательно и право получить имущество по наследству.
«При оформлении наследства, когда имущество находится на оккупированной территории, вместо справки о составе семьи нотариусу необходимо предоставить разъяснения Министерства юстиции Украины. Кроме этого, нужно заполнить заявление, чтобы подтвердить факт отсутствия прав малолетних и несовершеннолетних детей, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц на пользование недвижимым имуществом, отчуждается», – отмечает Наталья, юрист КрымSOS.
Стоимость открытия наследственного дела – от 300 грн. У частных нотариусов ценник на услуги в несколько раз выше. Итогом процедуры оформления наследства является выдача свидетельства о правах на наследство, если есть все необходимые документы.
Ситуация 2: Если недвижимость на оккупированной территории Украины
В январе в оккупированной Ялте умерла 88-летняя бабушка. Ее сын приехал, чтобы организовать похороны и оформить все документы. Позже он вернулся на материковую Украину, но через три месяца неожиданно ушел из жизни. Осталась жена с дочкой – через некоторое время они поехали в оккупированный Крым, чтобы решить вопрос с недвижимостью.
«Дело осложняется тем, что человек не успел оформить наследство от матери, – отмечает Анастасия Калинина, – Также в то время оккупанты пропускали только по «гуманитарным причинам». А оформление документов или оплата коммуналки в этот перечень не входила. Многие люди покупали путевки в санаторий для оздоровления, чтобы их пропустили российские пограничники».
Главной преградой в оформлении наследства недвижимости в Крыму – то, что она находится на временно оккупированных территориях и там 2014 не работают украинские нотариусы.
«Согласно Закону «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовой режим на временно оккупированной территории Украины», в случае если последнее место жительства наследодателя являются временно оккупированная территория, местом открытия наследства является место подачи первого заявления. То есть, наследники могут подать заявление в любого нотариуса на материковой части Украины и реализовать свое право в отношении наследственного имущества», – отмечает Наталья, юрист КрымSOS.
Главное, зарегистрировать дело в украинском Наследственном реестре, а оформить недвижимость можно позже – законом не установлен точный срок.
«На территории оккупированного Крыма пока действуют российские законы, а украинские документы, выданные после 2014 года – не признаются. Многим приходится оформлять наследство у местных нотариусов. Некоторые крымчане говорят, что они передают пакет документов с материковой Украины на полуостров. Но на практике мы не сталкивалась, – рассказывает Анастасия Калинина, – Также отмечу, что если ты гражданин Украины без крымского паспорта, то для оккупантов – ты нерезидент. А значит и размер налогов будет больше».
Вся процедура оформления в обоих случаях описана в чат-боте в Telegram: CrimeaIsUaBot. Если у вас или знакомых возникают вопросы по оформлению наследства – обращайтесь на «горячую линию» КрымSOS в Киеве с понедельника по пятницу с 10:00 до 19:00 на любой из номеров: (096) 684-88-47, (063) 077-16-19, (095) 031-53-97. Или в Херсоне – тел. (095) 277-53-55 пн.-пт. с 9:00 – 18:00 (Viber с 11:00 до 16:00).
Напоминаем, что для установления факта смерти на ВОТ существует упрощенная процедура. Подробности читайте в нашей статье здесь.