Недвижимость и крымчане: переоформление и отчуждение

После 2014 года оккупанты распространили на Крым российское законодательство, в том числе и требования по документам на недвижимость. И хотя украинские разрешения и сделки на полуострове признают, все равно крымчане вынуждены переоформлять свою недвижимость.

В частности, проблема обострилась с 20 марта 2021 года, когда начал действовать указ президента России №201. Специалисты КрымSOS напоминают о ситуации.

Вынужденное изъятие земли у всех «иностранцев»

Полгода в оккупированном Крыму продолжается процедура «добровольного отчуждения» принадлежащих украинцам земельных участков. Дело в том, что 80% территории полуострова подпадает под указ президента России №201 от 20.03.2020 года. Там добавили список приграничных территорий, которые не могут принадлежать иностранцам. То есть тем украинцам, кто не оформил гражданство РФ – по логике оккупантов крымчане без регистрации на полуострове приравниваются к нерезидентам.

Все вошедшие в «черный список» до 20 марта должны были продать землю россиянам или переоформить ее по российскому законодательству. Если этого не делали – участок по решению российского оккупационного суда может быть продан с аукциона только россиянам. В марте 2021 года от своего имущества отказались 500 иностранцев. В целом, оккупанты насчитали 11,1 тыс. участков, которыми владеют «нерезиденты РФ».

Одна из них – Анна, которая уехала из Крыма до оккупации в 2013 году. У нее остался дом и земля. Их она получила в 90-е годы при распределении колхоза. Женщина оформила документы по украинским законам. Недавно ей позвонили соседи и напомнили, что имущество следует переоформить уже по законам РФ. Ее участок тоже попал в список из указа президента Владимира Путина.

«Соседи очень заинтересованы в моей земле – они постепенно расширяют свой огород за счет моего участка. Может быть, и купили бы ее. Но я не могу поехать и переоформить все. Ведь для этого нужно иметь крымский паспорт или регистрацию. Ситуация еще осложняется карантинными ограничениями на въезд в Крым, введенными оккупационными властями. Понимаю, что могу потерять землю в Крыму, но пока ничего не могу сделать», – рассказывает Анна.

Варианты выхода из ситуации

Юрист КрымSOS Анастасия Калинина отмечает, что процедура «отчуждения земли у иностранцев» занимает определенное время. Участок должны оценить, собрать документы суда, дело рассматривают несколько месяцев и только потом могут выставить на аукцион.

«К сожалению, пока не существует инструмента, который может повлиять на процесс экспроприации земли в оккупированном Крыму. Мы советуем собрать все документы, решения и письма представителей оккупационных властей и писать заявления в украинскую прокуратуру в АРК и Севастополе. А также подавать в международные суды», – говорит Анастасия.

Некоторые украинцы «дарят» свою землю родственникам с крымской пропиской или «крымским» паспортом – так пытаются сохранить свое имущество. Согласно законодательству РФ не нужно платить налог на доход по соглашению дарения, если оформляете недвижимость на родителей, детей, внуков, братьев или сестер, жену или мужа. Поскольку первоочередным является наличие родственных связей, а не вопрос нерезиденства.

В одной из групп в социальной сети facebook крымчанин Сергей Кирпис написал:

«У меня была ситуация с участком в Бахчисарайском районе, который попал в перечень пограничных через с. Песчаное – выход к морю, то есть якобы предел. Вариантов было два: попытаться продать так называемому гражданину РФ или подарить кому-то своему с «красным паспортом». Я подарил родственнику. Оформление стоило 350 рублей. Главное, что при любом соглашении, – в Украине это будет ваша земля», – поделился Сергей.

Если не планируете продавать или переоформлять землю, попавшую в перечень приграничных территорий указа Путина – можно отправить жалобу оккупационным властям об отсутствии намерений реализовывать Ваш земельный участок.

«Этот закон касается только земли, а не домов. Вроде бы, дом может быть в собственности «иностранца», и он же может арендовать собственную землю у местных властей», – рассказывает Анастасия Калинина, юрист КрымSOS.

Узнайте, подпадает ли ваш участок под ограничения и что делать дальше – узнайте в чат-боте в Telegram CrimeaIsUaBot . Если у вас или знакомых возникают вопросы оформления наследства – обращайтесь на «горячую линию» КрымSOS в Киеве: (096) 684-88-47, (063) 077-16-19, (095) 031-53-97, или у Херсоне – (095) 277-53-55